Mohamed-Nabil Benabdallah, Entretien exclusif accordé au SMAP

Le Ministre marocain de l’Habitat, de l’Urbanisme et de la Politique de la Ville

Travailler à élargir la gamme de l’offre pour répondre au mieux à la demande. Les salons SMAP sont aujourd’hui matures.

Monsieur le ministre, en 2012, « Smap group » fête ses quinze années de promotion du maroc à l’échelon international. Selon vous, quelle dynamique « Smap group » a-t-il insufflé au secteur de l’immobilier au cours de cette période ?

Permettez-moi d’abord de témoigner du succès des manifestations « Smap Expo » et « Smap Immo », qui sont aujourd’hui des salons matures, qui ont acquis auprès des citoyens une notoriété qu’ils ont construite depuis 1997 pour le premier et 2004 pour le second.
Pour le marché immobilier, ils ont permis sa commercialisation à l’international en sécurisant la clientèle aussi bien des marocains Résidant à l’Etranger (mRE) qu’étrangère. Cet aspect est primordial et il est important de demeurer dans ce cercle vertueux pour permettre des transactions dans la confiance et la transparence. Un bon climat des affaires est un atout déterminant pour tout investisseur. Nos concitoyens résidant à l’étranger, mais également des investisseurs et des particuliers étrangers sont sensibles au professionnalisme et à la solidité d’un marché porteur qu’est l’immobilier marocain. Smap Group a permis sans conteste de montrer et d’accompagner l’essor du secteur immobilier au cours de la dernière décennie.

Les salons « Smap immo » et « Smap Expo » offrent sans doute la plus grande plateforme d’exposition à l’international du secteur immobilier marocain, donnant ainsi une visibilité unique de son potentiel et de sa large diversité. quel message souhaiteriez-vousadresser à ces professionnels marocains qui nous accompagnent et qui sont aujourd’hui les meilleurs ambassadeurs de votre secteur ?

Je voudrais d’abord leur dire que c’est leur secteur et que c’est ce département ainsi que l’ensemble du gouvernement qui les accompagnent. Nous œuvrons ensemble pour permettre aux femmes et aux hommes qui travaillent dans ce secteur de réussir à faire mieux et au plus près des besoins du marché. Tout le monde est conscient que ce secteur est porteur et continuera certainement à l’être parce que notre population sera de plus en plus urbaine et que nos besoins en logement seront,encore durant plusieurs années, importants. Je voudrais aussi souligner que la professionnalisation de la filière est un axe important de notrepolitique et ceci à tous les stades : conception, réalisation et commercialisation. « Smap Group » est un partenaire qui s’inscrit dans cette logique et je l’invite à continuer à œuvrer pour plus d’intégration et de partenariat dans son action, d’abord au sein des exposants qui ne doivent pas uniquement être perçus comme des concurrents, mais comme des partenaires qui agissent pour construire rationnellement le marché et le promouvoir définitivement dans le professionnalisme, mais également en direction des autres métiers du secteur (investisseurs, promoteurs, entreprises, bureau d’études, architectes, etc.).
Apporter une valeur ajoutée et promouvoir l’immobilier national par la richesse et la diversité des intervenants et exposants, offrir des plateformes de débats, s’ouvrir sur l’innovation, attirer des investisseurs étrangers, mettre en avant la qualité et la durabilité sont autant de thématiques que les organisateurs de salons auront la chance et l’opportunité de développer.
Cela nous le souhaitons, pour offrir à nos concitoyens et aux investisseurs une image aussi fidèle que dynamique de nos préoccupations et de nos réalisations.

Le secteur de l’habitat dont vous avez la charge, revêt un caractère stratégique. les besoins en logement, tous segments confondus, sont une réalité pour tous les marocains, d’ici et d’ailleurs. quelle politique novatrice souhaiteriez-vous mettre en œuvre pour y répondre ?

Dans votre question, il y a déjà un début pour ma réponse. En effet, les besoins en logement sont sur tous les segments, mais à des degrés divers, bien sûr. L’approche consiste d’abord à avoir une vision beaucoup plus large pour cerner le problème.
La politique que nous sommes en train de définir consiste à intégrer la problématique du logement dans une vision intégrée de satisfaction des besoins des citoyens qui ont un droit au logement et à une qualité de vie. Notre ambition est de permettre à tout citoyen de disposer d’un logement, mais aussi à vivre dans un environnement sain, décent et sécurisé, où il pourra s’épanouir. Intégrer nos projets est le maître mot.
Il est important aujourd’hui de construire sur les acquis et de corriger les dysfonctionnements. On peut se résumer en disant que l’on doit se préoccuper de diversifier l’offre de production pour toucher également d’autres strates de la population en dessous et au dessus de la population cible du logement social. mais on a également un souci de qualité et de durabilité dans les programmes d’habitat. Il s’agit également de travailler sur le locatif et le parc vacant pour mettre sur le marché un produit destiné essentiellement à répondre au besoin d’accompagner l’itinéraire résidentiel des ménages au lieu de continuer uniquement à se focaliser sur la production. Enfin, il est important de renforcer notre action sur le logement en faveur des catégories sociales les plus vulnérablespar l’implication des opérateurs publics qui doivent se repositionner sur leurs missions de base tout en innovant et en adaptant les réponses qu’ils donnent aux problématiques spéciἀques rencontrés sur les territoires.

Monsieur le ministre, l’année 2012 signera-t-elle le lancement d’un véritable produit immobilier dédié à la classe moyenne ?

Cette année, déjà entamée à plus d’un quart, sera l’année de mise en place du locatif social. Ce produit viendra répondre à un besoin dont je viens de parler à la question précédente. La gamme du social devra également être complétée par des produits qui bénéficient du dispositif d’encouragement sans pour autant être plafonné à 250.000 dirhams. Il existe un marché important entre 160.000 et 250.000 dirhams. Nous allons travailler à élargir la gamme de l’offre pour répondre au mieux à la demande. pour la classe moyenne, cette année sera exploitée afin de définir une véritable politique en faveur de cette population. Il s’agira de conjuguer des programmes pour offrir un package et des mesures qui répondent aux besoins.
Nous avons un programme pour des logements à moins de 5.000 dirhams le mètre carré cessible et plafonné à 800.000 dirhams l’unité. Ce programme sera compété et enrichi au cours de cette année. En 2013 nous serons sûrement en mesure de lancer des produits plus affinés pour la classe moyenne.

Avec l’habitat et l’urbanisme, votre département a également en charge la politique de la ville. a ce propos, quels sont les axes que vous souhaiteriez développer pour améliorer la relation « ville/citoyen » ?

J’aimerai préciser que ce département a également la prérogative de l’aménagement du Territoire. C’est très important parce que la planification spatiale est ainsi complétement intégrée au sein d’un même département.
Ce qui permettra de disposer d’un référentiel coordonné et cohérent qui dans sa prospective territoriale mettra le citoyen au centre des préoccupations. L’enjeu effectivement est de permettre au citoyen le changement de posture. De la passivité à l’activité dans la prise de décision et l’expression de ses choix d’influer sur son espace.
Plus simplement dit, la politique de la ville consistera non pas à dessiner une belle ville et de chercher à la réaliser, mais plutôt de permettre à la démocratie locale d’exprimer et de choisir son projet de ville et de l’aider à la réaliser. C’est donc un mode de gouvernance plus démocratique, plus décentralisé dans la prise de décision et plus déconcentré et coordonné dans les programmes et les actions engagés par l’Etat en faveur de la ville.
Notre ambition donc est de faire de la politique de la ville un prolongement et un renforcement de la politique de proximité par une ouverture et un engagement des citoyens dés la définition du projet de leur ville jusqu’à la réalisation des actions qui en découlent.